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- SUPLANTACIÓN DE LA IDENTIDAD DEL VENDEDOR
Durante los próximos 20 años si le estafan vendiendo su propia vivienda a un tercero, falsificando su identidad. El Tribunal Supremo determina en numerosos casos que la propiedad de la casa debe ser del tercero que compra de buena fe. Usted puede perder su casa.
En el acto de la compra, si el vendedor, o bien, no es el verdadero propietario o actúa representando al propietario con poderes falsos o revocados.
- NO INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Consecuencias:
o INDEFENSIÓN legal del propietario por la que puede perder la propiedad o sufrir perjuicios económicos ante cargas o embargos que se cuelan.
o INSEGURIDAD jurídica. El seguro actúa, en este caso, como un Registro alternativo preservando las garantías que debería otorga el Registro de la Propiedad.
Si transcurridos unos años se dicta una Orden de Demolición sobre su casa porque se demuestra que el premiso de construcción concedido en su día es ilegal al haber infringido leyes de ordenación del territorio (Plan de Ordenación Urbana) en el momento de la compra, o simplemente porque su vivienda fue edificada o reformada sin permiso de construcción o infringiendo los términos de dicho permiso.
- OTROS EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS ABIERTOS NO DESVELADOS
No se desvela en la compraventa que existe una diligencia de expropiación, ruina o rehabilitación.
A pesar de haber transcurrido el tiempo, son numerosos los casos en los que se descubre que parte de una vivienda resulta no ser propiedad de quien la compró. Por ejemplo: una terraza, que luego resulta ser zona común, ampliación fraudulenta de la parcela por parte de antiguos propietarios, etc.
Imposibilidad futura de acceso a su vivienda, garaje o trastero. Por ejemplo: el vendedor no abandona la casa, la plaza de garaje carece de accesos y no puede aparcar, no le dan el trastero que compró, etc.
- DEFECTO DE CABIDA EN VIVIENDA SOBRE PLANO
- En obra nueva, la superficie útil de la vivienda resulta ser inferior en más de un 10% a la
comprometida cuando la adquirió sobre plano.
- El garaje que adquirió sobre plano tiene unas dimensiones que imposibilitan aparcar un
coche.
- CONCURSO DE ACREEDORES DEL VENDEDOR
En los próximos años, un juez declara que la casa que ha comprado está sujeta a concurso de acreedores del anterior propietario (derecho preferente de sus acreedores).
- DERECHOS DE TERCEROS: SERVIDUMBRES NO INSCRITAS
Existencia de servidumbres de luces o paso en la vivienda comprada, no desveladas en el momento de la compraventa.
- DERECHOS DE TERCEROS: HEREDEROS DESCONOCIDOS
- Si en el futuro aparecen antiguos propietarios o herederos desconocidos reclamando su
propiedad.
- Se determina que ha existido falsa interpretación de las últimas voluntades.
Su vecino asegura que la vivienda que usted compró excede los linderos establecidos, invadiendo su propiedad.
- IMPUESTOS, CUOTAS O GASTOS DE COMUNIDAD PENDIENTES DE PAGO
En los próximos 20 años:
- Descubre que paga más gastos de comunidad de los que debería porque su coeficiente
está mal fijado.
- Le intentan hacer pagar una cuota o derrama que no le corresponde.
- Existen impuestos pendientes de pago que por error u omisión no debería pagar.
- Etc.
- CONTRATO DE ALQUILER OCULTO EN VIGOR
La casa que ha comprado tiene un contrato de alquiler anterior a favor de un tercero. El contrato de arrendamiento tiene plena vigencia hasta su vencimiento, independientemente del cambio de propietario
Descubre que compró a un vendedor incapacitado legal (minoría de edad, incapacidad mental, vejez, etc.) o judicialmente.
A lo largo de 20 años puede descubrir un error o irregularidad en la escritura que impida/dificulte la venta de su vivienda o limite su derecho de propiedad o disfrute sobre la misma.
Durante los futuros 20 años es posible que descubra acuerdos adoptados por la Comunidad de Propietarios que limiten su derecho de propiedad o de uso y disfrute sobre la vivienda adquirida.
La persona a la que usted ha comprado le ha vendido el hogar conyugal sin el consentimiento de su pareja. Si hay un hijo común menor de edad, usted no podría acceder a la vivienda que acaba de comprar.
- AUSENCIA DE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA
Al comprar su vivienda de obra nueva descubre que carece de cédula de habitabilidad, no pudiendo contratar agua y luz.
Exclusiones: Daños, contaminación. Todo vicio conocido por el comprador antes de comprar ante Notario.
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